被相続人の所有物と思っていたら他人名義であった。原因を追究して解決策を考える。

相談内容

　先日亡くなったＡ男さんのお父さん（Ｂ男さん）の自宅の土地の名義を調べると、近所に住むＳ子さんのお祖父さんの名義（Ｍ男さん）であることが判明しました。また地目が畑であることも分かりました。

　７０年くらい前、Ａ男さんのお祖父さんであるＦ男さんが野菜を植えるため、Ｍ男さんからその畑を譲り受けたようです。その後Ｍ男さんが３５年前に亡くなり、またＦ男さんも３０年前に亡くなって長男のＢ男さんがその土地を相続し、２５年前にＢ男さんが自宅を新築し、建物の登記も完了しました。

　Ｆ男さんが耕作していた状況ははっきりしませんが、Ｂ男さんがその土地を自分の所有であると信じて自宅の敷地として利用してきた事実に間違いないようです。Ａ男さんはこの土地の所有権を取得できるでしょうか。

提案・結果

　Ｆ男さんが７０年くらい前にＭ男さんから取得した原因やその証拠があれば、それぞれの相続人による登記という手法でＦ男さんの名義に移転した後に、数次相続によりＡ男さん名義に移転することができます。

　しかし、このケースではＦ男さんへの移転原因や占有の有無がはっきりしないので、Ｂ男さんが自宅を建てて２５年が経過したという事実から時効取得を原因としてＡ男さん名義にすることができます。

　その前提としてＭ男さんの相続登記が必要となります。そうするとＭ男さんの相続人全員の協力が必要となり、もし協力を得られない場合は裁判手続きを取ることになります。幸い今回のケースではＭ男さんの相続人全員の協力が得られ、無地にＡ男さん名義にすることができました。